Выдача займов под залог недвижимости
Закон о ломбардах предусматривает залог только движимого имущества, но многие ломбарды не прочь принять в залог и недвижимость. Для оформления недвижимости в залог нужно использовать отдельное юр. лицо (ООО или ИП) или можно оформить документы от физ. лица (для физ. лица налог будет выше, чем для юр.лица). Ниже я распишу последовательность действий, необходимую для оформления в залог недвижимости.
Способ №1
Этот способ предполагает наложение обременения на объект недвижимости и предусмотрен законом как раз для случаев залога недвижимости. Этот способ я опишу подробно и дам ссылки на необходимые документы.
Последовательность действий для оформления недвижимости в залог:
- Заемщик должен заполнить заявление о том что он хочет взять займ под залог недвижимости.
- Нужно составить договор залога в 3х экземплярах, все 3 экземпляра нужно будет сдать в регпалату.
- Составить договор займа в 3х экземплярах, сделать одну копию подписанного договора займа (в регпалату нужно будет сдать 1 экземпляр договора займа и его копию).
- Составить акт приема-передачи к договору займа, подписать его нужно будет в момент передачи денег.
- Зарегистрировать договор залога в регпалате. Регистрация занимает 5 рабочих дней, по истечении которых нужно прийти в регпалату и забрать зарегистрированный договор залога.
- Рассчитаться с заемщиком и взять с него расписку.
Если деньги нужны срочно и нет желания ждать 5 дней, то можно взять с заемщика нотариальную доверенность на право продажи закладываемой недвижимости и рассчитаться сразу, а потом уже наложить обременение и забрать зарегистрированный договор. Сделать это можно без заемщика, по доверенности. Не забудьте вписать в доверенность все необходимые полномочия.
После погашения займа нужно приехать в регпалату и снять обременение, с собой возьмите договор залога (не обязательно) и паспорт.
Описанный выше способ я практиковал много раз, используя приложенные документы. Помимо него есть еще несколько способов приема недвижимости в залог. Не буду выделять лучшего способа, так как применяются все, у всех есть плюсы и минусы и выбор наиболее подходящего способа обычно определяется личным опытом и сложившейся судебной практикой. Описанные ниже способы подробно описывать не буду, так как сам я их не использовал но знаю людей, применявших такие варианты оформления.
Способ №2
Заключить договор займа недвижимости и переоформить недвижимость на себя с помощью договора купли-продажи.
У этого способа есть определенный минус, в случае если заемщик не платит проценты и вы решили расторгнуть договор займа и продать недвижимость, то заемщик может обратиться в полицию и сказать что его обманули мошенники и он не собирался продавать свою недвижимость, в подтверждение покажет договор займа. Конечно можно не заключать договор займа и обойтись только переоформлением, сделать такое будет сложнее, так как мало кто согласится переоформить недвижимость не заключая договора займа. Но и это вариант не застрахует от обращения в полицию и дальнейших разбирательств, которые могут затянуться на месяцы и даже годы.
Способ №3
Переоформить недвижимость на себя с помощью договора купли-продажи и заключить с заемщиком договор аренды с правом выкупа. В этом случае у заемщика будет гарантия что его недвижимость никуда не денется и после выплаты всей суммы по договору аренды с правом выкупа он снова станет собственником.
Способ №4
Переоформить недвижимость на себя с помощью договора купли-продажи и заключить предварительный договор купли-продажи с заемщиком, в котором будет зафиксировано его намерение купить недвижимость. В этом случае у заемщика будет гарантия что его недвижимость никуда не денется, так как предварительный договор купли-продажи накладывает юридические обязательства и требует исполнения.
Важно:
Данная информация актуальна на 12.05.2014г. и носит исключительно информационный характер, не расценивайте ее как готовую инструкцию к действию. Если у вас нет опыты выдачи займов под залог недвижимости, то советуем вам обратиться за консультацией к юристу, имеющему практику в вашей местности.
Другие статьи
Рассылка «Мой бизнес - ломбард»
для руководителей ломбардов
В рассылке мы делимся полезной информацией о том, как сделать ломбард более эффективным, прибыльным и управляемым. После подписки, на указанную почту придет сообщение, нужно в нем перейти по ссылке и подтвердить желание получать рассылку. Убрать свой e-mail из рассылки вы можете в любой момент.